フォトギャラリー(海外編)

ロスアンゼルスのショッピングモール
ロスアンゼルスのショッピングモール

世界各地にはそれぞれ独自の文化が根付いています。世界の各都市の都市計画や建物を見ることにより、新たな不動産開発のヒントや不動産広告、建物管理の手法、新たな室内デザインの発想等が見つかるかも知れません。現にシカゴの運河沿いの建物群は東京のウオーター開発に強い影響を与えました。ニューヨークのデザイナーズホテルは既存ホテルの常識を覆しました。北京の都市開発は駅を中心とした開発ではなく、インターチェンジを中心に開発されました。ぜひこのフォトギャラリーでビジネスヒントを見つけてください。

ニューヨーク

ニューヨークは世界の経済と金融の中心地であり、ファッション等の情報の発信源となっています。更にミュージカルが盛んであったり、世界的に有名な美術館や博物館が点在しています。ニューヨークは米国の中心地というより世界の中心地といった方が適切かも知れません。

Trump Internatinal Hotel
Trump Internatinal Hotel
Times Square
Times Square
Hearst Tower
Hearst Tower

The Waldorf-Astoria
The Waldorf-Astoria
Rockefeller Center 
Rockefeller Center 
Times Square周辺中心部
Times Square周辺中心部

ニューヨークのデザイナーズホテル

5番街のChambersのバー
5番街のChambersのバー

ニュ-ヨークのデザイナーズホテルは1990年代にイアンシュレイガー手掛けたモーガンズホテルやロイヤルトンによりその地位が確立されたと言われています。ニューヨークのホテルはもともと、立地上の制約や、古い建物のコンバージョンのため、空調の更新がされていないケースやエレベーターのカゴの広さや台数も制限されており、海外からのビジネスマンや観光客には不評でした。ニューヨーカーはそれが当たり前だと思っているので、割り切っているようです。、そのような中でエントランス、ホール、室内のデザインを斬新に変え、若者受けするバーやクラブを設置することにより、お洒落でリーズナブルに宿泊できることを最大のコンセプトとしてデザイナーズホテルはその地位を確立していきました。

その後、ホテルの開発時点から、一定規模以上の建築面積を確保し、1階またはロビー階にお洒落なバーや一つ星クラス以上の高級飲食店を誘致することにより、最初から四ツ星以上のホテルを目指す新しいタイプのデザイナーズホテルが建設されており、開発ラッシュは2000年代中頃からリーマンショック前までといわれています。

デザイナーズホテルのロビー等

デザイナーズホテルの多くがエントランス、フロント、ロビーのデザイン性にこだわっています。物理的に制約のある建物ではエントランスを2階にし、エントランスはわざと隠れ家的な感じとし、フロントにより強いデザイン性を演出するデザイナーズホテルもあります。若者向けのデザイナーズホテルはロビー等に特徴のある絵画や家具を置き、クラブやバーを設置しています。

富裕層向けのデザイナーズホテルは待合室を高級感のあるデザインにしたり、高級飲食店を誘致しています。

デザイナーズホテルの客室内

客室内が狭いデザイナーズホテルは、若者を強く意識した室内空間を演出し、室内が広いデザイナーズホテルは高級感を前面に押し出した造りとなっています。また客室内が狭いデザイナーズホテルは感覚的ですが空調のコンデションが良くなく、突然大きな音がなったり温度調整がきかないものが多いといえます。また浴槽がなくシャワー室のみのタイプも比較的多いといえます。客室が狭いため鏡等を利用して室内を広く見せる手法等も使われています。

デザイナーズホテルの外観等

デザイナーズホテルの特徴のひとつとして、格付けが高いデザイナーズホテルは雨除けの庇(ひさし)が大きく張り出しています。また新しいタイプのデザイナーズホテルは敢えて看板を目立たないように設置しています。

The Night
The Night
The Nightの夜の外観
The Nightの夜の外観
Dreamの外観
Dreamの外観

中庭から見たHudoson
中庭から見たHudoson
The London NYC
The London NYC
Chambers
Chambers

Tribeca Grand Hotel
Tribeca Grand Hotel
Horel Gansevoort
Horel Gansevoort
Soho Grand Hotel
Soho Grand Hotel

シカゴ

シカゴのダウンタウン
シカゴのダウンタウン

シカゴはニューヨーク、ロスアンゼルスに次ぐアメリカ第3の都市です。街の東側にはアメリカ五大湖のひとつであるミシガン湖があり、ミシガン湖とシカゴ河が街と絶妙の調和を保っています。シカゴは建築の街といわれ、高層建築とシカゴ郊外の高級住宅街オークパーク(フランク・ロイド・ライト邸等)が有名です。またシカゴはマフィアや黒人の街というイメージがあるとおり、黒人発のブルースやジャズを聞くライブハウスが点在しています。またシカゴには全米不動産協会(通称NAR)の本部や下部組織のIREMやCCIMが入ったリアルタービルがあります。(2008年10月)

シアーズタワーとシカゴの街並み
シアーズタワーとシカゴの街並み
建設中のトランプタワー
建設中のトランプタワー
映画で有名になったマリーナシティ
映画で有名になったマリーナシティ

Dubrovnik(ドゥブロヴ二ク)

クロアチアのDubrovnikは世界遺産に登録されており、アドリア海の真珠と呼ばれる城壁に囲まれた港町です。Dubrovnikは世界遺産だけでなく一大リゾート地となっており、特に夏場はヨーロッパ全土からたくさんの観光客がつめかけます。特に旧市街といわれるOld Cityには世界中の観光客が集まり、レストランやお土産屋さんがひしめいています。古い建物をうまく利用しており、政府認可のSOBEやAPRTMANといわれる宿泊施設はOld Cityをはじめ周辺に数多くあり、種類も様々です。日本の民泊も学ぶべきことが多い町です。

 

Dubrovnik(ドゥブロブニク)レポート

Dubrovnik(ドゥブロヴニク)の観光事情と日本の民泊ビジネスの課題と検証.
PDFファイル 14.2 MB

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