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バルコニーの有効通路幅は最低60㎝以上は確保しましょう!

谷区や世田谷区などを中心に首都圏で主に売買仲介を行っている株式会社リアルプロ・ホールディングスの遠藤です。

 

今日は消防法上のバルコニーの通路幅の規定についてお話します。

消防法は人命を守るための法律です。

消防法は万一火事が起きた際や地震などの災害が発生した場合に人々の命や財産を守るために定められた法律で、

遡及性があります。

 

話が少しそれてしまいますが、新たに消防法が改正された場合にはその新しい法律を遵守する必要があります。

 

建築基準法には遡及性があないため、新耐震基準に適合していない建物は既存不適格物件と言われ新耐震基準を満たしていなくても法律違反にはなりません。

 

一方、消防法は新たな基準を満たしていないと指導や改善命令を受けることになります。

避難用通路として使用するバルコニーの幅は120㎝以上が必要

マンションの場合、消防法や建築基準法で避難経路は2方向を確保することが必要と定められています。

 

他に、バルコニーを避難通路として利用する場合にはバルコニーの奥行きは120㎝以上確保することが必要とされています。但し、写真のように室外機が置かれている場合もあり、実際には75cm以上(最低でも人が支障なく通れるとされる60cm以上)は確保した方が良いでしょう。また、隣接する住戸の間にあるベランダ間仕切りの周辺に避難上支障となる物品を置かない、避難ハッチの上に物品を置いたり、タイルをひき詰めたりしないよう注意しましょう。

消防法に抵触する具体例

具体的な例としては、コンパクトタイプのマンションのべランダでエアコンの室外機を壁に沿って平行に設置するのではなく、壁に対して垂直に設置し、バルコニーとの有効幅が基準に満たしていない設置方法です。

 

エアコン設置業者は、マンションにおける消防法上の決まりを知っているはずですが、中には間仕切り壁を塞ぐ設置がなされている場合もあります。

 

上記の写真ではエアコンの室外機が置かれていても有効幅の基準は十分に満たされていますが、間仕切り壁部分に段ボールが放置されていますのであまり良い状態とは言えません。

 

また消防法とは異なりますが、この部屋のベランダにはタイルが敷かれいます。

 

これは直ぐに取り外されるタイプなので問題ありませんが、固定してはいけません。ベランダは共有部分であり、

あくまでも専用使用権があるだけだからです。

 

余談ですが、一定の広さのあるバルコニーにタイルを敷き詰めた場合に、大規模修繕工事の際は取り外す必要があり、

置き場所に困ってしまう場合がありますので、バルコニーにタイル等を敷き詰める場合には、それらも考慮に入れて設置しましょう。

 

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コメント: 4
  • #1

    ウソばっかり (水曜日, 31 3月 2021 12:17)

    消防法の条文、何条かを示して欲しいものです。

  • #2

    ウソばっかり様 (水曜日, 31 3月 2021 13:09)

    コメントを頂きありがとうございます。建築関係の講義で1級建築士の先生に教わったものを記載させて頂いたのですが、再度確認させて頂きます。それまでは本ブロクは非公開にさせて頂きます。ご指摘頂きましてありがとうございます。

  • #3

    ウソばっかり様 (水曜日, 31 3月 2021 14:28)

    お世話になります。他の1級建築士にも確認を取らせて頂きました。バルコニーを避難通路とする場合は最低有効幅は基本は120cm以上、場合により75cm以上が必要とのことですのでお詫びして訂正させて頂きます。建物としては規定を守っていたとしても、実際に物品等が置かれている場合には、消防から指導を受ける場合があるので、最低でも人が通れる幅である60cm以上は常に確保しておいた方が良いとのコメントを頂きましたので、内容を一部訂正させて頂きました。
    また何かございましたらご指摘よろしくお願いいたします。ありがとうございました。

  • #4

    ウソばっかり様 (水曜日, 07 4月 2021 16:12)

    追記させて頂きます。マンションリノベーション実践知識という本がハウジングエージェンシーから出版されており、同時にマンションリノベーションアドバイザーという民間資格もございます。こちらの本の内容がバルコニーの有効通路幅が消防法上で決められていると誤認を与える表現となっており、改訂の際に内容を改めるとのことで、直接著者の1級建築士よりご連絡頂いております。バルコニーの2方向通路を確保するための隔て板や避難ハッチの寸法が60cm以上となっていることや消防法第7条(消防同意)の中で建物を建築する際の基準ではなく、実際に通行をできる有効幅員を60cm以上にしなさいという指導があるのは事実ですが、法で明確に60cm以上と規定されている訳ではありません。そのため誤認を与えかねない表現は訂正させて頂くとのことです。私も含めて良い機会となりました。ありがとうございます。