不動産市況 · 15日 5月 2025

これから人気の住宅は平屋建て！？

渋谷区で主として中古の分譲マンションの売買仲介を行っている株式会社リアルプロ・ホールディングスの遠藤です。

本日、2025年5月15日の日経新聞の「東京・首都圏経済圏」の記事で、「減築は生活文化を守る」という見出しの記事の中で、「大家族が多いという印象がある北陸で、2階建てのお屋敷を平屋にする減築が広がっている」との記事が掲載されていました。

能登半島地震後に2階建ての家を平屋にして、耐震と断熱を施す家が増加しているようです。

能登半島地震が大きな転機となっているのは紛れもない事実ですが、子供が独立したため、子供部屋のある2階には行かなくなった、とう声がきっかけで金沢市の不動産会社が最初に取り組みを始めたようです。

既存の2階建ての家を平屋にすれば、耐震化の工事や断熱の工事もしやすいですし、相続した家を簡単には壊したくないという想いにも対応できます。

地震では実際に重い瓦を背負った2階が地震により倒壊し、1階にいた方が亡くなられるケースが多いのも事実です。

また、高齢者が減築して家を存続させ、そこにそのまま暮らせば、その地域の行事や習わしなどの文化も引き継がれる可能性があります。

新築戸建ても平屋がやがて主流になるかも？？　

最近私の周囲の人達やお客様からも平屋建てに住みたいというお話がちらほら出てくるようになっています。

実際、去年は半年くらいかけて、新築又は築浅の平屋建てをご希望のお客様と神奈川県中ｎ平屋建ての家を探しまわりました。

実際に、上の写真のお家は、弊社のお客様が購入された平屋建ての中古住宅です。

家の前の通りにでれば、眼下に海が見え、畑付きのまさに老後の終の棲家としては理想のお家で、私も案内して住みたくなってしまう程、心地良いお家でした。

ご購入後はウッドデッキと庇（ひさし）を新たに設置し、外壁や屋根の修繕も行い、更に良いお家に生まれ変わっているようです。

お客様は築40年以上経過して痛みがひどくなった親御様と一緒に住んでいた家を売却し、海の近くで、老後をのんびりと暮らしたいとのことで、条件のひとつに、一人暮らしなのでコンパクトなサイスで足が痛いので2階に上る必要がなく、またお友達や、親族が来訪したときには宿泊も可能なように、自分の寝室以外にもう一部屋欲しいとのことで、2LDKのお部屋というのが条件でした。

また、高齢になってから大規模修繕工事などをしたくないので、できる限り築浅が良いと言う条件も大切な要件のひとつでした。

神奈川県全体で、半年間ほど物件を探し、三浦半島の横須賀市から三崎、伊勢原、小田原、湯河原まで物件を見て回りましたが、平屋建ては10件も無く、あって実際に見に行くと、急坂が続く先にある家であったり、線路脇、ハザードエリアで浸水深さが2ｍを超える恐れがある物件、はたまた、1日数本しかこないバス便のエリアで車が無いと生活できないような物件しかなく、止む無く2階建ての建売の新築物件も何件か内見しましたが、新築は４LDKの2階建てが多く、またダイニングが2階にあり、階段の上り下りが日々の生活に支障をきたすとのことで、粘り強く探した結果、駅からも徒歩10分程度、築年数はある程度経過してはいるものの、現行耐震物件で、広いお庭付の本物件に巡り合うことが出来ました。

この経験を通じて、特にマンション暮らしの経験が無い年配の方は、音に気を付けないといけない、年金暮らしで管理費と修繕積立金を毎月支払うのがもったいないという意見が強く、マンションではなく、戸建てが良いという方が多く、戸建でも、膝が痛いので平屋が希望、部屋もどんなに多くても3LDK以下、できれば2LDKでウオーキングクローゼットか作業場的なスペースがある物件が良く、使わない部屋を掃除するのも面倒くさいという方が圧倒的に多いという事です。

小田原伊勢原方面では複数ある分譲区画の中に一つだけ平屋建てを建築して、実験的に売り出しを行っている不動産会社が数件いますが、郊外物件の多くは、最低でも3LDK以上の2階建てがほとんどで、その中でも都心に近くなればなるほど、3階建ての物件が主流になっていますが、近い将来、きっとこの流れが全く変わってくるものと私は確信しています。

今や平屋建ての需要は、子供が独立して二人暮らしになったご夫婦だけでなく、生涯独身の方が3割を超える程になっており、この方達も不要なお部屋はいらず、自分がゆったり使え、更に友達などを呼べる大きなリビングダイニングと愛客車がたまに宿泊できるお部屋があれば十分と考える人が増えています。

現に湘南エリアで、このような方たちにとって理想の平屋の戸建が6,000万円程度で販売されたことが数年前にありましたが、あっとう間に売れてしまいました。

新築でも2階建てでもありませんが、フジテレビ系のキョンキョンと中井貴一ダブル主演の「続・属・最後からの二番目の恋」の後押しもあり、今後は海が見え、又は、海が見える温暖な気候の湘南エリアでは値段が高くても、ガレージ付きの平屋建てが販売されれば人気がでるのではないでしょうか？

『住まいんど診断』であなたの性格に合ったマイホーム探しを始めませんか！

無料で出来る自分自身の性格と住まい探しで重視するポイントがわかる住まい探しのための性格診断ツール